🏡 ¿Es buen momento para comprar casa en México en 2025?
📉 Tasas hipotecarias actuales
En septiembre de 2025, el Banco de México redujo su tasa de referencia a 7.50%, lo que podría influir en las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Las tasas finales dependen del perfil crediticio y tipo de crédito, con un CAT promedio de 14.13% (dinero.mx).
📈 Proyecciones de precios de vivienda
El precio promedio de la vivienda en México fue de $1,859,043 pesos en el primer trimestre de 2025, con un aumento del 8.2% respecto al año anterior. Se estima que para finales de 2025 los precios podrían crecer otro 10-11% (gob.mx).
💡 Factores económicos que influyen en la decisión de compra
- Estabilidad financiera personal: ahorro suficiente para enganche e ingresos estables.
- Condiciones del mercado: oferta y demanda de viviendas en la zona deseada.
- Políticas gubernamentales: programas de INFONAVIT, FOVISSSTE o subsidios para primer hogar.
🏠 Comparativa: ¿Comprar o rentar?
| Aspecto | Comprar Casa | Rentar Casa |
|---|---|---|
| Inversión a largo plazo | Sí, con posibilidad de plusvalía. | No, los pagos no generan patrimonio. |
| Flexibilidad geográfica | Baja, compromiso a largo plazo. | Alta, movilidad según necesidades. |
| Mantenimiento | A cargo del propietario. | Generalmente cubierto por arrendador. |
| Costo inicial | Alto, requiere enganche y gastos notariales. | Bajo, solo depósito y primer mes de renta. |
| Estabilidad de pagos | Fija según tipo de crédito. | Variable, puede aumentar con el tiempo. |
🛠️ Simulador de enganche aproximado
Ejemplo aproximado: Calcula cuánto tiempo te tomaría ahorrar para tu enganche según tu ahorro mensual y rendimiento esperado.