⚖️ ¿Qué pasa si una casa no está escriturada al fallecer el dueño?
En México, miles de viviendas aún no cuentan con escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad. Cuando el propietario fallece sin haber escriturado, los herederos enfrentan un proceso más complejo y costoso para regularizar el inmueble.
1️⃣ Importancia de la escritura
La escritura es el único documento legal que acredita la propiedad. Contratos privados de compraventa, pagarés o cesiones de derechos sirven como pruebas de posesión, pero no son suficientes para demostrar propiedad registral.
2️⃣ Qué ocurre al fallecer el dueño sin escrituras
- Los herederos no aparecen como propietarios en el registro oficial.
- No se puede vender, hipotecar ni heredar formalmente la casa.
- Es necesario iniciar un juicio sucesorio (testamentario o intestamentario).
- El juez o notario determinará a los herederos y ordenará la escrituración.
3️⃣ Problemas comunes
- Disputas familiares: sin escrituras, varios parientes pueden reclamar derechos.
- Costos elevados: se suman gastos de juicio, avalúo, honorarios y posibles adeudos de predial.
- Largos plazos: el trámite puede extenderse de 6 meses a 2 años o más.
- Ocupaciones irregulares: terceros pueden aprovechar la falta de certeza jurídica.
4️⃣ Opciones para regularizar
- Juicio sucesorio: la vía más común para acreditar a los herederos y formalizar escrituras.
- Prescripción adquisitiva: si la familia ha habitado el inmueble de forma continua por más de 5 a 10 años, se puede obtener la propiedad vía usucapión.
- Reconocimiento de contrato privado: un juez puede validar compraventas pasadas como antecedente.
- Liquidación de deudas: antes de escriturar, deben cubrirse adeudos de impuestos y servicios.
5️⃣ Recomendaciones prácticas
- Conservar todos los documentos: contratos, recibos de pago, predial y servicios.
- Consultar a un notario o abogado en sucesiones lo antes posible.
- Verificar si existe testamento y presentarlo.
- Regularizar el inmueble en vida siempre que sea posible.
- Evitar ventas informales hasta contar con escrituras a nombre del heredero.
✅ Conclusión
Una casa sin escrituras no pasa automáticamente a los herederos. Es indispensable un proceso legal para poder registrarla, venderla o heredarla formalmente. Mientras más pronto se regularice, menos complicaciones y costos enfrentarán los familiares.
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