📑 Diferencia entre escrituras y título de propiedad

Tema frecuente entre compradores y herederos en México. Aprende qué documento necesitas en cada paso.

¿Qué son las escrituras?

Las escrituras públicas son documentos legales elaborados y autorizados por un notario público que formalizan actos jurídicos sobre inmuebles: compraventa, donación, hipoteca, partición hereditaria, etc. Incluyen datos de las partes, descripción del inmueble, precio y condiciones del acto.

Para tener protección registral, deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.

¿Qué es el título de propiedad?

El título de propiedad acredita oficialmente a una persona como propietaria registral del inmueble. Se obtiene cuando la escritura ha sido inscrita en el Registro Público, y es la prueba más sólida frente a terceros y autoridades.

Diferencias clave

• Escritura: documento notarial que formaliza el acto.
• Título de propiedad: acreditación registral expedida tras la inscripción.
• La escritura precede al título; la inscripción convierte la escritura en derecho registral.

Problemas frecuentes

• Comprar solo con contrato privado: no hay seguridad registral.
• Tener la escritura sin inscribirla: propiedad no plenamente protegida.
• Pérdida de escrituras: obliga a tramitar copias certificadas o juicios en casos complejos.

Pasos recomendados

1. Exigir la escritura pública firmada ante notario.
2. Verificar que la escritura esté inscrita en el Registro Público.
3. Solicitar y guardar la certificación registral o título expedido por el registro.
4. Revisar que no existan gravámenes ni juicios pendientes.

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