💰 Cómo declarar impuestos al vender o rentar una casa en México
Vender o rentar una propiedad implica responsabilidades fiscales importantes. Declarar correctamente los impuestos te ayuda a evitar multas, ahorrar dinero y garantizar transacciones legales. En esta guía, te explicamos qué impuestos aplicar, los documentos necesarios y cómo los asesores de Hostifeel pueden ayudarte.
📌 Impuestos al vender una casa
- ISR (Impuesto Sobre la Renta): Se paga sobre la ganancia obtenida (precio de venta – precio de compra). La tasa puede variar del 1.92% al 35%, aunque existen exenciones si es tu vivienda habitual y cumples ciertos requisitos.
- ISR retenido por el notario: El notario calcula y retiene el impuesto al momento de la venta. Si cumples con las exenciones, se aplican directamente.
📌 Impuestos al rentar una casa
- ISR: Se paga sobre el ingreso de rentas. Puedes deducir gastos como mantenimiento, predial, seguros o intereses hipotecarios.
- IVA: Solo aplica si rentas para uso comercial (oficinas, locales). Las viviendas habitacionales están exentas.
- ISR retenido por el arrendatario: Si rentas a una empresa, esta puede retener parte del ISR y pagarlo al SAT.
📄 Documentos necesarios
- Escrituras de la propiedad.
- CURP y RFC del propietario.
- Avalúo actualizado.
- Contrato de compraventa o arrendamiento.
- Comprobantes de pago de predial y agua.
- Facturas de gastos deducibles (en caso de renta).
👨💼 Quién puede ayudarte
- Notario público: Retiene y calcula impuestos al vender.
- Contador fiscal: Ayuda a declarar ISR e IVA de rentas.
- SAT: Entidad encargada de recibir declaraciones y emitir lineamientos fiscales.
✅ Por qué es importante declarar
- Evita multas y sanciones.
- Garantiza que la compraventa sea legal.
- Permite justificar ingresos ante créditos o préstamos.
- Aumenta el valor de reventa de la propiedad.
💡 Cómo pueden ayudarte los asesores de Hostifeel
- Te orientan sobre qué impuestos aplican en tu caso.
- Te conectan con notarios y contadores confiables.
- Preparan toda la documentación necesaria.
- Te explican deducciones fiscales que puedes aplicar.
- Acompañan todo el proceso para que cumplas con la ley y optimices tus ganancias.