🏡 ¿Qué son los créditos hipotecarios y cómo elegir el mejor?

Comprar una casa es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona. Para la mayoría, hacerlo en efectivo no es posible, por eso existen los créditos hipotecarios, un tipo de financiamiento que te permite adquirir un inmueble pagando a plazos.

📌 ¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo que te da una institución financiera (banco, Infonavit, Fovissste, Sofom, etc.) para comprar una casa, terreno o departamento. El inmueble queda como garantía: si no pagas, el banco puede quedarse con él.

📊 Factores a tomar en cuenta

• Tasa de interés: Es lo que pagarás de “extra” al banco por prestarte el dinero. Una diferencia de 1% puede significar miles de pesos a lo largo de los años.
• Plazo: Normalmente va de 10 a 30 años. A mayor plazo, mensualidades más bajas… pero más intereses pagados.
• CAT (Costo Anual Total): Incluye intereses, comisiones, seguros y otros gastos.
• Comisiones y seguros: Muchos créditos incluyen seguros de vida, desempleo y daños a la vivienda.
• Tu capacidad de pago: Lo recomendable es que tu mensualidad no supere el 30% de tus ingresos.

✅ Ejemplo práctico

Supongamos que quieres comprar una casa de $1,200,000 MXN y cuentas con un enganche de $200,000 MXN. Necesitas un crédito por $1,000,000 MXN.

Banco A: Tasa 9%, plazo 20 años → Pago mensual aproximado: $8,983 MXN.
Banco B: Tasa 10.5%, plazo 20 años → Pago mensual aproximado: $9,650 MXN.

Diferencia total en 20 años: más de $160,000 MXN.

🛠️ Simulador de Crédito Hipotecario