🏡 Plusvalía: qué es y por qué debes fijarte al comprar una casa
La plusvalía es el aumento del valor de una propiedad con el tiempo. Conocerla te ayuda a decidir si una inversión inmobiliaria será rentable a largo plazo.
📌 Por qué es importante la plusvalía
- Indica cómo se valoriza la propiedad con el tiempo.
- Te permite comparar zonas y decidir dónde invertir.
- Ayuda a prever ganancias si planeas vender en el futuro.
- Es un indicador clave si buscas invertir y rentar la propiedad.
- Te protege de comprar en zonas que podrían depreciarse.
📊 Cómo estimar la plusvalía
Fórmula simple para estimar la plusvalía anual:
Plusvalía (%) = ((Precio futuro estimado - Precio de compra) / Precio de compra) / Años x 100
Ejemplo: Compras una casa por $1,200,000 MXN y estimas que en 5 años valdrá $1,500,000 MXN:
Plusvalía anual ≈ ((1,500,000 - 1,200,000)/1,200,000)/5 x 100 ≈ 5%
🏘️ Factores que afectan la plusvalía
- Ubicación: Cercanía a escuelas, transporte, comercios y zonas de desarrollo.
- Infraestructura: Servicios, pavimentación, iluminación y seguridad influyen en la valorización.
- Demanda del mercado: El interés de compradores y rentistas aumenta el valor.
- Proyectos de desarrollo: Nuevas vialidades, centros comerciales o parques pueden aumentar la plusvalía.
- Condiciones económicas: Inflación, tasas de interés y políticas de vivienda afectan la valorización.
💡 Consejos para invertir considerando la plusvalía
- Investiga el historial de valorización de la zona.
- Compara varias propiedades y sus tendencias de crecimiento.
- Considera zonas emergentes con potencial de desarrollo.
- No solo te fijes en el precio actual, piensa en el valor futuro.
- Consulta a asesores inmobiliarios para obtener información actualizada.