🏦 Financiamiento y tipos de créditos para comprar casa
Si estás pensando en comprar una vivienda, entender los diferentes tipos de créditos disponibles te ayudará a tomar decisiones más inteligentes. Cada tipo de financiamiento tiene características distintas que impactan tus pagos y beneficios.
📌 Tipos de créditos más comunes
- Crédito hipotecario: Préstamo bancario tradicional. Generalmente incluye tasa fija o variable, seguros y plazos de 10 a 30 años.
- Infonavit: Para trabajadores afiliados al IMSS. Permite usar tus puntos y aportaciones para adquirir vivienda. Suelen tener tasas más bajas y plazos largos.
- Fovissste: Para trabajadores del gobierno federal. Funciona similar al Infonavit, con tasas preferenciales y apoyo estatal.
- Sofom: Sociedad financiera de objeto múltiple. Flexibilidad en plazos y requisitos, pero generalmente tasas más altas.
📊 Factores importantes
- Tasa de interés: Es lo que pagas de más sobre el monto del crédito.
- CAT (Costo Anual Total): Incluye intereses, seguros, comisiones y gastos. Te muestra el costo real del crédito.
- Plazo: Más largo = mensualidades más bajas, pero más intereses totales.
- Seguros: Vida, desempleo o daños a la propiedad pueden estar incluidos.
- Capacidad de pago: Recomendable no destinar más del 30% de tus ingresos a la mensualidad.
💡 Comparativa de ejemplo
| Banco / Crédito | Monto | Plazo | Tasa de interés | Mensualidad aprox. |
|---|---|---|---|---|
| Banco A (Hipotecario) | $1,000,000 | 20 años | 9% | $8,997 |
| Infonavit | $1,000,000 | 20 años | 8% | $8,369 |
| Fovissste | $1,000,000 | 20 años | 7.5% | $8,230 |
| Sofom | $1,000,000 | 20 años | 11% | $9,650 |